在“互联网+”和移动互联网的推动下，21世纪以来中国经济高速发展的历史已经结束。“新常态”，正是经济增速逐渐下行、增长速度从高速增长向中高速增长过渡的新阶段。

而作为中国经济的主体部分，中国的房地产行业则正在经历着前所未有的转变。过去几十年，中国楼市一直处在市场饱和、供需矛盾加剧的状态。新宝5娱乐网址以为：当房价过高、供不应求，导致住房价格和房价上涨；但当房价过低、供给过剩，导致市场上出现大量的闲置房，房价又会出现下降。这被称为“房子荒”。而今，房地产市场的开放性扩大、信贷政策的调控加强，在这种背景下，“房子荒”问题将会凸显。

楼市的供需矛盾加剧已成现实。全国商品房库存在2014年达到历史最高点之后，至今仍有超过3亿套；预计到2024年中国人口仍会有5700万左右的人口继续购买住房，并且房价将保持高位运行。新宝5注册地址新宝5娱乐网址说：目前大部分城市正在通过限购、限贷、限价等调控手段来抑制房地产市场的过热。

但这一矛盾并不意味着中国楼市就一定会上涨，它可能只是“房子荒”的延续。

事实上，“房子荒”和“房子涨”的道理差不多。如果某地区住房的租金或房价超过自己的承受能力，就会有人选择买下自己不愿居住的房子，而当这些闲置房源供应量大、房价较高时，会引发房地产市场的泡沫化。这种市场上的供需矛盾是正常的，但是问题在于，如果这个矛盾没有被发现和解决，或者政策不加以调节，就可能会变成房地产市场的“房子涨”，即房价过高。

所以，中国楼市的供需矛盾并不意味着一定要过快地上涨，而是在保证供给的同时，控制价格，从而避免出现“房子荒”。

中国楼市的供需矛盾并不是真的在加剧，而是正在变缓。从2014年到2015年，我国商品房库存已经连续三年保持在历史最高水平，但是今年一季度的市场数据显示，全国商品房的待售面积仅有1.3亿平方米，与去年一月相比减少了近9%；全国商品房的平均库存量也只有6880万平方米，较去年同期下降了17%。而且政策对商品房的需求逐渐减少，市场对于开发商的预期已经发生了变化。

从长远看，中国楼市的供需矛盾将会逐渐缓解，但短期内仍然处于紧张的状态。因为房地产市场的“房子荒”问题始终存在，在这种情况下，通过调控政策来稳定房价，是必要的。而当需求下降、供给增加时，价格才会回归到正常水平。新宝5用户登录新宝5娱乐网址说：所以，无论未来房价如何波动，只要控制好供求关系，中国楼市的供需矛盾就会逐渐缓解，房价也将逐渐回归至正常水平。

总体而言，“房子荒”问题不会改变中国经济的现状，但经济结构调整和产业升级必然要求房地产市场发生重大变化。“房子荒”是历史性的巨变，但“房子涨”的本质并没有变化。因为这种现象会不断加剧，而当这个矛盾达到一定规模时，房价就会出现大幅度上涨。新宝5娱乐网址以为：所以，中国楼市的供需矛盾并不是真的在加剧，而是正在变缓，而且可能更趋缓和。

（作者：张涛；来源：《环球时报》）